俄罗斯百姓望房兴叹 政府成住房市场主角

  俄罗斯各城市房价长期居高不下,已引起俄总理普京的特别关注。

  普京日前在一次政府会议上强调,房价上涨过快,远远超出民众的购买能力,政府应在房地产建筑业发挥更大作用,让普通俄罗斯人能买到便宜住宅。

  “政府现在是住房市场的主角”

  普京说:“政府现在是住房市场的主角。这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现得更积极,能刺激经济房和单体住宅等发展。”

  普京认为,适合大众居住的经济型住房每平方米价格不应超过3万卢布,各城市当前的房价应至少让40%的民众负担得起。

  据14日出版的《俄罗斯》披露,截至2009年8月31日,俄罗斯各主要城市商品住宅均价环比继续小幅下降,但包括莫斯科在内的各重点城市房价仍在高位运行。

  每平方米1.2万美元!

  这篇以《房价的小刀子》为题的报道公布的数据显示,当前俄各城市的房价排行榜中,莫斯科仍雄居榜首,商品房均价为每平方米5320美元(以俄通用计算方法,此价格应为套内使用面积价)。第二名是2014年冬奥会的主办城市索契,商品房均价为每平方米3130美元。第三名为圣彼得堡,均价为每平方米2450美元。

  莫斯科市政府公布的统计数据显示,2008年莫斯科市住房均价为每平方米6100美元。受金融危机影响,莫斯科的房价2009年持续下跌,但目前新房均价还在5300美元以上的高价位上。最新统计数据显示,截至今年10月1日,莫斯科市内高档住宅的均价虽下滑了34%,但每平方米也要1.2万美元。

  有专家称,目前,在莫斯科市郊及偏远地区,买一套最便宜的一居室旧房至少需要10万美元,而花同样的钱在柏林、布拉格、迈阿密能轻松成为更舒适住宅的所有者。

  85%的市民无力购房

  分析人士指出,这种“看上去走低,实际上居高”的房价,让月平均工资1000美元上下的莫斯科人已基本放弃了自己买房的念头。

  民意调查结果显示,莫斯科目前有85%的市民无力支付高房价。现在,莫斯科百姓大都住在赫鲁晓夫时期修建的政府福利房里,喜欢独立的年轻人也不得不与父母同住。结了婚的小青年如果幸运的话,就住在祖父母传下来的房子里。但如果前辈没传下来房子,父母房子又小,那么新婚夫妇就只能租房。只有那些家里条件好、动手早、脑筋活的青年人,才能于几年前在父母的资助下买了一套新房。

  房贷年利率高达15%至20%

  据业内人士透露,俄罗斯的房贷市场并不发达,住房抵押贷款是近几年才出现的新事物,而苛刻的贷款制度常使人们按揭购房成为空中楼阁。